大多数人在买房时都会存在这样那样的迷惑，到底该买期房、现房还是二手房呢？说实话，这三种房都各有利弊，购房者可以根据自身的需求和预算进行对比选择。
现在，我们就来谈一谈他们之间的主要区别，对比一下各自的优劣之处。
期房
优点
1、因为是开发商还未竣工的楼盘，所以会有很多房源，购房者的选择余地较多；
2、贷款最多可以达到房价的80%，且税费较少；
3、价格比现房优惠；
4、户型设计更现代，大多避免了老旧户型的设计弱点；
5、产权年限更久，升值空间大一些。
缺点
1、期房大多有一定的交房时间，得等一两年甚至更久，所以不能马上入住；
2、购房者只能通过沙盘、资料、销售的解说等方面进行选购，不能直观地看到房屋的问题所在，所以在后期交房时，可能会存在与前期宣传不符的情况；
3、因开发商需要大量的资金进行开发建设，所以一旦资金出现问题，会有楼盘停工、烂尾，或是开发商跑路的情况出现，所以风险略大。
现房
优点
1、现房大多具备一定的建设规模，小区内外的交通、景观以及房产本身，都是比较直观的实物，所以购买风险小；
2、办理手续后即可入住，不需要太长时间；
3、在贷款方面，它和期房一样，可以最多贷到房价的80%，且税费较少。
缺点
1、大多房屋是之前的购房者选完剩下的，所以位置、户型等方面不是很好，选择较少；
2、价格比期房贵，所以资金压力大一些。
二手房
优点
1、房屋户型、小区内外的交通和景观等，看起来比较直观，周边配套相对成熟；
2、交房时间短，买房过户后，就可以直接入住；
3、相对新房，单价更优惠一些。
缺点
1、二手房的贷款额度受到评估价的影响，所以首付要付得更多一些，且税费高；
2、二手房的卖家一般都为个人，在交易过程中会有一些不稳定的因素；
3、二手房一般都是住过的，产权年限短一些，户型等方面较为老旧，物业管理较差。
综合上述对比，对于买期房、现房还是二手房，相信购房者已经有一个很好的方向了。总的来说，购房者应该根据个人需求进行选择，没有十全十美的房子，只要取舍有度就好。
1、如果手里准备的预算还算宽裕，且着急入住，可以考虑现房；如果想要升值空间大一些，也不是很着急入住的话，期房是不错的选择。
但是不管怎么样，买房时一定要注意看开发商是否靠普！否则买什么都白搭！
2、如果准备的预算不是很多，而且比较注重配套设施，那就考虑二手房吧。
在这里美盛教育港湾售楼部小编多一句嘴哦：购买二手房时，最好通过房产中介购买，因为这样可以最大程度的保证房源的合法性，而且办理手续时会省去很多人力物力，一个人的话真的容易一脸雾水。
