我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。
美盛教育港湾售楼部小编觉得如果单纯的只看建安成本，那么其实房子的造价很低，以厦门两年前为例，大部分楼盘的建安成本仅为3000元/平左右，而厦门两年前的房价均价就已经在3万-4万之间了，岛内的均价更是在五六万以上，所以建安成本还不到售价的十分之一。
房子的成本
但是房子的成本并不仅仅只是建安成本，它还包括以下几个部门：土地出让金（这也是楼面价的来源）、税费、营销成本（我们买房时的置业顾问基本能都是外包的，非开发商自身的员工）、开发商的运营成本（工人薪酬、房租、办公设备、水电）、财务成本（银行贷款的利息等）。
上述几个部分加上建安成本，才是一套房子真真正正的成本，至于说这个成本是多少？美盛教育港湾售楼部小编认为不同的地区差别很大，以厦门为例，2016-2017年期间出让的土地楼面价少则2万，多则3.7万元，而且还全部都是岛外的地价而已。
PS：什么是楼面价，假设开发商以30亿的价格成交了一块100亩的土地，这个土地政府允许的建筑面积最高为10万平方米，那么什么都不做，这个楼盘一平方米就得：30亿/10万平=30000元/平。
如果在统计上其他成本，这个楼盘，开发商一平方的开发成本估计差不多要4万元，此时房价不卖个四万元以上，开发商就是在做无用功。
