我国的商品房预售制度是从香港引进来的。
这与当时的历史背景有关。上世纪90年代的时候开发商力量普遍弱小，如果不实行预售制度，没有开发商愿意介入市场，则市场的供需问题根本不会解决。为了保进房地产行业的快速发展，降低开发商资金使用成本、加快建设周期的速度，所以才有了预售制度的出台，它是顺应时代而引进的事物。所以，开发商卖期房的实质就是一个杠杆的原理，利用开发商自身较小的资金来启动项目，通过预售制度引流大量资金来推动房地产的进程。所以，只要符合相关的法律法规，并取得合法的预售证，开发商卖两三年的期房是合法的。美盛教育港湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
卖期房，谁是最大的受益者？房地产开发所需要的资金非常庞大，少则几千万，多则几百亿；开发周期很长，通常都是以年为单位；再加上人工、材料等巨额的成本费用，如果没有预售制度，恐怕能介入到房地产开发的公司少之又少。这会直接影响着整个城市化进程。所以，从一定程序上说，我们所有人都是这种预售制度的受益者。同时，在房价呈上涨趋势的情况下，通过预售来购买期房，价格也会更便宜一些。美盛教育港湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
而最大的受益者是谁呢？自然还是开发商。从拍卖土地的款项支付、到建设工程的带资、再到以预售方式销售，他们利用预售期房这个杠杆，解决了资金成本问题，利用较少的资金投入来撬动大规模的运营，以获取利益的最大化。
买期房，潜在的危险在哪里？凡事都有利弊两端，这种方法亦是如此。开发商的风险就是，没有那么多人想预购他的房子，那他就拿不到资金去建设，就可能导致他出让自己拿到的土地。而购房者的风险就是，有可能遇到开发商资金链断裂或者卷款而逃，最后留下烂尾楼，或者工程建成后由于各种因素导致无法取得产权证，这对买房者的打击是致命的。特别是房价趋势平稳的时候，买期房对消费者来说也没有价格上的优惠，更是没有租房来得划算。
