户型可以说是买房第二个要考虑的因素

　　户型可以说是买房第二个要考虑的因素，户型是否方正、设计是否合理、朝向如何、得房率如何等等户型问题都直接影响你的居住舒适度，也影响着你后期置换的溢价，同一个小区的二手房都可以因为户型朝向的区别而差价几十万，所以户型的选择也尤为重要。

　　至于价格，其实是决定你买房选在哪里的首要条件，你只有300万，想硬要舍弃户型来选择市中心的一房，显然不符合实际居住的需求，所以价格是决定选哪里的条件，如果你说500万的预算，是买市中心的10年楼龄二手房，还是远郊的大三房新房，这样才有可选择性，这个时候地段才是美盛教育港湾售楼部的小编建议的首选。

　　自住购房的话，第一是确定总预算，比如北京总价600万，或是800万以内。第二是位置，当然，说位置可能是一条地铁线沿路或者环线沿路。还有学区因素实际也是位置。第三是户型，一室or两室，两室or三室，三室or四室这样。然后才是看房。看房的话呢，每个人看法就不一样了。

　　美盛教育港湾售楼部的小编个人认为户型，楼层，价格，朝向最好有三个是合适的。实在要妥协，我个人认为年轻人可以容忍高楼层非顶楼，其次是朝向，户型最不应该妥协。还有价格估价是学问，同样户型顶楼应该便宜多少钱?东西比南北应该便宜多少钱?这个要看成交记录去计算。比如同一个小区有5万多成交，有7万成交的。哪个合适?还是要好好考虑。