美盛教育港湾目前在售4号楼高层房源，户型建面约75-138平，均价18000-18500元/平。详情请咨询美盛教育港湾售楼部。
美盛教育港湾位于国基路路与园田路交汇处。1600亩的规划用地中，约260亩用来建设公立院校，包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。
房产评论师：今年年终会登上排行的网红楼盘之一——美盛教育港湾，从推广到开盘算是今年下半年最为火爆的项目了。
火爆是有一定的原因，首开时候，周边区域内的竞品项目几乎是没什么住宅产品在售，领先开盘的瀚海思念城、旁边的美景美境都几乎没啥产品。而临近的韩宇天悦城虽节点临近，但项目传播度和美盛教育港湾是没办法比。
美盛教育港湾区域在没拆之前是有“小香港”之称的陈寨、庙里，多少郑漂人曾经生活的过、奋斗多的地方。自拆至项目开盘，一直吸引众多朋友的目光，但从美盛教育港湾的大区域上来说，占据郑州较为成熟区域金水区，位置又临近三环，又是地铁盘（4号线、7号线），生活周边配套齐全。
美盛集团又在这个千亩大盘上锦上添花，引进名校，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，妥妥的教育楼盘，这也是目前大多数购房者最为关注的卖点。
首开价格最初是想19xxx，但估计领导们综合考虑后，还是保证开门红为好，还是让利给一期的客户，给出了17xxx的均价，抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目，这个价格确实挺有吸引力，开盘也就清盘了！
但让利还是要让到底，千亩大盘，仅拿出两栋楼，诚意还是不够。近期加推的4#楼，其实和第一次开盘的2#、3#楼位置一样，但价格上还是做了微调。外加上瀚宇项目首开价格（16600元/m²），在这样的市场环境下，还是造成了一部分的客户分流，也造成此次加推去化率仅有34%。
虽然有教育资源加身，但也要考虑大市场环境，周边也是城改项目环伺，既然一期想要做出让步，还是一让到底才算真的诚意，毕竟城改项目容积率高，密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够，这也都是现实问题，而且价格上比周边竞品一平高出1000+，这不是小数字……
既然选择一期让利，还是多些诚意，后期产品再追求高溢价还是来得及的。
