买房过程，有些朋友比较“马大哈”，有的搞不见合同，有的弄丢了契税发票，而有的朋友是交完全款后，将收据弄丢了。
如果手上购房凭据——全款收据弄丢了，开发商能在不通过本人同意的情况下变更房子的所有权吗？
交完全款后，如果开发商只是开一张收据，没有办理其它手续，从理论上讲，无论题主手上的收据有没有弄丢，开发商都有机会在不通过题主同意的情况下，擅自变更房子所有权。这种属于“一房多卖”行为。只要一日没有完成网签和备案，开发商都有单方擅自变更房子所有权，一房多卖的操作空间。
1.为了更易理解，先看看全款购买一手房的流程：
对照上面的流程图，我们只有完成第4个环节才相对安全。
2.网签和备案除了是房管部门对合同进行网络化管理的需要外，更主要是防止擅自变更房子所有权，一房多卖。
双方签署合同前，开发商的工作人员先登陆房管局的网签和备案系统，将客户个人及家庭成员的信息等输入系统，等待房管局那边审查。主要审查客户是否有购房资格。经审核没问题了，双方签署合同，开发商走流程盖章和完成合同备案。美盛教育港湾售楼部小编看到合同网签和备案后，开发商如想再变更房子所有权，那就要征得客户的同意，并一起去房管局递交申请才能交更了。换一句话来说，没有“一房多卖”的风险了。目前房款已全部付完了，但收据弄丢了，怎样办？
在这里分两种情况：
第一种：题主交完全款后，开发商只开一张收据，还没有办理合同签署手续。
那尽快持身份证和转帐记录去要求补开发票（通常预售阶段是开“不征税”的发票，正式增值税普通发票在实测面积出来后再开），并了解清楚什么原因签不了合同及什么时间可以签合同。
如果是因为没有预售证，且开发商实力看起来不怎么样那种，个人建议申请退款或退回大部分款，只保留少量金额作为诚意金。
