这个问题有点泛，回答这个问题前，需要先弄清楚几个问题。
第一，你身处的城市？北上广深杭州等一线核心城市？还是有产业支撑的强二线城市？又或者是能和一线核心城市形成城市群，进行资源互补的城市？亦或是以上都不是？每个城市的发展潜力的都是不同的，今年以来，三四线城市的楼市一片火热，主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行，很多三四线城市居民的房子被棚改，手里多了许多闲钱，逐步堆高了当地的房价。但是，到2018年，去库存任务就基本结束了，届时，三四线的楼市虚火就比较危险了。所以，这里的排序是一线核心城市>强二线城市>核心城市群内城市>三四线城市，这里越靠前城市所在的物业越建议持有，越往后的越建议择机出手。
第二，所持有的物业类型？这里主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种，现在政府正在大力推进租赁市场的发展，未来肯定是向着“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的长期调控去的。所以，美盛教育港湾售楼部的小编认为市场上面会有大量的租赁房产的出现，对于产权年限较短的公寓来说，有利于租赁，但不有利于交易，也就是，日后公寓成交量会相对较少，交易难度会较大。有人会问，现在不是说产权到期都是会自动延续的吗？产权年限的长短又有什么所谓？
尽管现在对产权到期的处理办法是“不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后，自动续期。”但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅，仅是住宅、住宅、住宅！商业公寓和工改公寓并为实行。
所以从自住和长期投资来说，不建议购买和持有公寓，当然，那种户型做成公寓类型，但实际产权还是70年的居住用地并不在此列，甚至这类型伪公寓可能还更受欢迎。美盛教育港湾售楼部的小编总结一下，这里70年产权的住宅>40-50年产权的公寓,在现有价格被压制的情况下，建议入手住宅，公寓则建议再观望下。
第三，房地产税的影响？最后多说几句，最近财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言：
1、要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
美盛教育港湾售楼部的小编简单的几句话，但意义却十分重大，相当于从国家层面透露了对房地产税的操作方式，即按照评估值计征，也意味着房地产税的时间点越发临近。届时，在实行“房地产税”之后，新建房产的建设成本会有所降低，短期内肯定会对房价造成比较大的影响，特别是本身人口就在流出的城市，这些城市的房产就建议尽早出手。
但对于人口增量大的城市来说，只要你的房子别太高冷，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。具体的可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价，这类型的房子就建议尽可能入手或保留。
毕竟，从全球范围来看，所有的发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。但需要明确的是，房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。
最后，建议一句，刚需自住何时买都合适，别全指望着租房，毕竟只有买房才是资产，租房只是为了寻求居住的地方。
