6月24日，深圳暴雨。福田区红荔西路8007号的土地拍卖大厅座无虚席。来自全国各地80多家房企展开了激烈的抢地厮杀。截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金就高达1000亿元。他们的目标，是深圳近20年土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，出让的5宗地块分别位于宝安、光明、龙华、坪山新区，总面积17.03万平方米，起拍总价154.35亿元。在这场“史诗级”的土地拍卖开始之前，很少人能够预料到，越秀地产会如此耀眼。
首先出让的是宝安尖岗山A122-0360宗地。
美盛教育港湾售楼部发现，竞价开始的5分钟内，越秀地产就将价格推到了最高限价。最终，历经32次举牌，越秀地产以59.08亿元+配建人才房19610平方米，拿下宝安尖岗山A122-0360宗地，成为当天的第一家“地王”。
村长替越秀地产算了一笔账，人才房+其他配建共26610平方米，可售面积94450平房米（含商业），如果按照5000元/平方米的建造成本核算，总成本约60.4亿元，折算可售楼面价高达6.4万元/平方米。
但对越秀地产来说，选择地王，就是选择了不确定性。一街之隔的泰禾地王，用高达57亿的惨痛教训提醒着越秀地产，这笔59亿的投入，风险着实不小。
01尖岗山不相信“眼泪”
在深圳，尖岗山区域每一次土地拍卖，都会受到万分关注，这是一个“地王”扎堆的区域。
2012年11月底，中海以48.6亿元综合成本竞得尖岗山商住地块，折合楼面地价26689元/平方米，被称为深圳建市以来的“地王”。
2015年12月25日，泰禾以57亿元竞得尖岗山两宗地，楼面地价分别折合5.13万元/平方米、7.99万元/平方米，刷新全国单价地王记录。
但如今三年半过去，泰禾这一项目仍未入市。
按照当时的规划，泰禾原本想借此次拍地，把“院子系”产品引入深圳，原计划2016年底就有新品面世。
然而，历史再一次印证了，每一个表面光鲜的“地王”称号背后，不仅要付出真金白银的代价，还要经受时间的残酷折磨。
“泰禾深圳院子”还未来得挖地基，就赶上了一波严厉的调控。2017年1月，深圳规土委出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，规定新房备案价不得明显高于周边房价。
要知道，泰禾地王周边的中海9号公馆、曦城两个项目，其别墅售价当时也才10万元/平方米，如果照此定价，泰禾院子别说开盘，恐怕连成本都不够。
将“院子系”产品引入深圳，泰禾原本胸有成竹，结局却是重金买来的“深圳地王”反复沦为舆论笑柄。特别是去年以来，泰禾资金吃紧，负债高攀，“深圳拿地王”更被说成是导演这场危机的“始作俑者”。
而越秀地产这次拿下的地王，和“泰禾深圳院子”仅一街之隔。
越秀地产最终拿下的宗地可售楼面价是6.4万元/平方米，未刷新泰禾最高楼面价。但如果综合泰禾两宗地的楼面价6.2万元/平方米计算，越秀地产这块地可售部分的平均楼面地价，实际上已经超过泰禾深圳院子的平均楼面地价。
这意味着，越秀地产面临的考验将比泰禾更加严峻。
如果未来三年房价不涨，这个地王就会面临亏损，而现实是，深圳房价已经三年未见大幅上涨。
事实上，越秀地产这块地周边的二手房，近几年价格并没有明显上涨。
安居客数据显示，今年7月，周边的中海九号公馆高层平均价格为95287元/平方米，甚至低于2016年9月的101556元/平方米；别墅产品的均价也才109065元/平方米，和2017年6月的109276元/平方米持平。
周边的另一个楼盘招华曦城同样没有跑赢时间。今年7月，招华曦城高层的均价为106181元/平方米，低于2017年6月的117023元/平方米；别墅的均价为122944元/平方米，和2017年6月的122062元/平方米持平。
讽刺的是，越秀地产拿下尖岗山地王，反倒让泰禾看到了趁机解套的希望。
据《第一财经》报道，在越秀地产拿地后，泰禾的广深区域市场研策组迅速给出了“正面”报告。在报告中，研策组表示，“地块占地、建面均低于我司项目，容积率3.12高于我司项目，越秀楼面价6.4万元/平方米，超过深圳院子平均楼面价6.2万元/平方米，价格支撑更足，利好深圳院子。”
但开发商的美好梦想能否成真？旧地王尚未解套，新地王狂奔入场，其实更像是对未来的一场“豪赌”。
泰禾等了三年半才等到了越秀，而越秀地产是否能等到下一个尖岗山地王来为自己解套呢？
就在昨天，因2亿元的债务纠纷，隔壁地王泰禾集团的第一大股东，泰禾投资所持全部股份全部被法院冻结了。
7月4日晚间，泰禾集团发布公告，泰禾集团第一大股东泰禾投资所持其5.94亿股被冻结，占其所持股份比例的97.54%，冻结人为江苏省无锡市中级人民法院。加上此前泰禾投资所持1500万股已于今年6月25日被冻结，占所持比例2.46%，至此，泰禾投资所持全部股份均被冻结，占泰禾集团总股本的48.97%。
