一、换房涉及的主要税费
卖方税费
增值税：房本满2年免征（不满2年按房价5.3%征收）。
个人所得税：房本满5年且唯一住房免征（不满5年按房价1%或差额20%征收）。
中介费：市场价1%-2%（可通过谈判降低至0.8%-1.5%）。
买方税费
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一2%。
维修基金：高层65元/㎡，多层35元/㎡（部分开发商可代缴）。
二、五大税费优化策略，合法节税
策略一：利用“满五唯一”免个税
若旧房持有满5年且为家庭唯一住房，出售时可免征个人所得税（节省房价1%-3%）。
案例：市民李女士出售金水区满5年唯一住房，免征个税3.6万元。
策略二：选择“以旧换新”政策
国企收购旧房免中介费、评估费，且房款可直接抵扣新房首付，避免资金闲置。
数据：通过“以旧换新”置换，平均节省税费+中介费2万-3万元。
策略三：合理规划购房时间
若旧房未满2年，可先出租等待满2年再出售，避免增值税（节省房价5.3%）。
策略四：利用公积金“商转公”
将高利率商贷转为低利率公积金贷款，减少利息支出（30年贷款可省10万+）。
策略五：选择“带押过户”
旧房有贷款未结清时，可直接过户给买家，无需垫资解押，节省过桥费用（约房价1%-2%）。
